L'arrêté PEB Chauffage de la Région de Bruxelles-Capitale impose un entretien périodique obligatoire de toutes les installations de chauffage, qu'il s'agisse de gaz, de mazout, ou de pompes à chaleur. La fréquence dépend du combustible et de la puissance. Et l'amende en cas de non-respect démarre à 625 € en 2026.
Les 3 règles à connaître (et leur fréquence)
| Type d'installation | Fréquence obligatoire | Qui peut réaliser |
|---|---|---|
| Chaudière gaz individuelle < 100 kW | Tous les 2 ans | Technicien chaudière agréé PEB G1 |
| Chaudière mazout < 100 kW | Tous les ans | Technicien chaudière agréé PEB L |
| Chaudière > 100 kW (immeubles) | Tous les ans | Technicien chaudière agréé PEB G2 |
| Pompe à chaleur | Tous les 2 ans (conseillé) | Professionnel qualifié |
Ce que l'agréation Cerga garantit
Pour les installations gaz, l'agréation Cerga est la certification belge qui prouve que le technicien est formé à la sécurité gaz. Depuis 2018, toute installation gaz neuve doit être réalisée par un installateur Cerga ; l'entretien peut encore être fait par un technicien agréé PEB non-Cerga, mais les assurances (AG Insurance, Ethias, AXA Belgium) refusent de plus en plus d'indemniser un sinistre sur une installation entretenue par un non-Cerga.
Ce qui est fait lors d'un entretien conforme
- Contrôle visuel de l'installation (corps, raccords, conduits de fumée)
- Nettoyage de la chambre de combustion et du brûleur
- Mesure des émissions CO et CO₂ avec analyseur de combustion
- Contrôle du tirage de la cheminée
- Test du thermostat et des sécurités
- Délivrance de l'attestation d'entretien PEB (document officiel à conserver)
Combien ça coûte en 2026
Un entretien chaudière gaz en Région bruxelloise coûte entre 95 et 160 € TTC en 2026 (TVA 6 % si logement > 10 ans). Les écarts s'expliquent par : le fait de remplacer ou non certaines pièces d'usure (buse, bougie d'allumage), le temps passé (30–90 min selon état), et l'inclusion ou non de l'attestation PEB dans le forfait. Exigez toujours que l'attestation soit incluse — elle n'a aucune valeur ajoutée pour le technicien, mais c'est votre protection légale.
Et si vous oubliez ?
L'amende est de 625 € à 25 000 € selon la puissance de l'installation et la récidive. Elle est rare en pratique mais devient systématique en cas de sinistre : incendie, intoxication CO, dégât des eaux lié à la chaudière. À ce moment, l'assurance demande l'attestation et, sans elle, exclut l'indemnisation en totalité ou en partie. Le coût d'un entretien régulier est marginal par rapport au risque.
Questions fréquentes
J'ai oublié mon entretien depuis 3 ans, est-ce que je risque une amende rétroactive ?+
Non. L'amende ne se cumule pas par année d'oubli. Mais à partir de la prochaine intervention, la régularisation est comptée à partir de la nouvelle attestation. En clair : faites l'entretien, gardez l'attestation, vous repartez sur un compteur à zéro. Il n'y a aucun intérêt à continuer de reporter.
Qui paie l'entretien : propriétaire ou locataire ?+
Le locataire, sauf clause contraire au bail. L'entretien fait partie des « petites réparations locatives » listées par l'arrêté royal du 8 juillet 2022. Le remplacement de la chaudière reste à charge du propriétaire. En cas de doute, relisez votre bail.
Mon technicien refuse de me donner l'attestation PEB tant que je n'ai pas payé — c'est légal ?+
C'est légal mais discutable. L'attestation est un document officiel qui doit être remis une fois la prestation facturée ET payée. Demandez à payer sur place pour repartir immédiatement avec l'attestation. Un pro qui demande un paiement anticipé sans remettre l'attestation est à éviter.
Est-ce que l'entretien est obligatoire pour une pompe à chaleur ?+
Oui depuis 2023 en Région bruxelloise, tous les 2 ans, par un professionnel qualifié. Pour les pompes air-eau et géothermiques, le contrôle inclut le circuit frigorifique, ce qui nécessite une certification spécifique (catégorie F-Gaz). Vérifiez-la avant de signer un contrat d'entretien.
Article mis à jour le 22 avril 2026 · Rédigé par Équipe HydroJet Services.